Informujemy, że w związku z wyrokami Trybunału Konstytucyjnego – począwszy od 2025 roku – mają obowiązywać nowe zasady opodatkowania budowli, budynków oraz garaży.

I w związku z tym, Ministerstwo Finansów opracowało projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej. Ustawa zmieniająca w tym temacie powinna być ogłoszona w terminie do 30 listopada 2024 r.

Główne zmiany wprowadzane w podatkach lokalnych polegają na tym, że;

  1. Zwolnienia podmiotowe w podatku rolnym, zawarte w art. 12 ust. 2 ustawy o podatku rolnym, mają być udzielane z urzędu przez gminne organy podatkowe – podatnicy korzystający ze zwolnień nie składają już wniosków tylko deklaracje podatkowe, a wójt nie wydaje decyzji w sprawie przyznania zwolnień;
  2. Nowelizuje się definicję budynku podlegającego opodatkowaniu podatkiem od nieruchomościzmiana polega na dodaniu iż budynek to obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, oraz na wyłączeniu z kategorii budynków obiektów, dla których głównym parametrem technicznym wyznaczającym jego funkcje jest pojemność;
  3. Dla opodatkowania budynków oraz niektórych budowli wprowadza się wymóg trwałego ich związania z gruntem oraz definicję trwałego związaniaorgany podatkowe będą musiały ustalać czy istnieje trwałe związanie z gruntem;
  4. Wprowadza się nową rozbudowaną – opartą o przepisy ustawy Prawo budowlane i orzecznictwo sadów administracyjnych – definicję budowli podlegającej opodatkowaniu w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Nowelizacja wprowadza załącznik do ustawy zawierający katalog budowli – wymienionych z nazwy – podlegających opodatkowaniu oraz dodatkowo opodatkowuje:
  5. części budowlane elektrowni wiatrowych, jądrowych i fotowoltaicznych, magazynów energii, kotłów, pieców przemysłowych, kolei linowych, wyciągów narciarskich oraz skoczni,
  6. urządzenie budowlane – przyłącza oraz urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, oraz inne urządzenie techniczne – związane z budynkiem lub budowlą (z załącznika), bezpośrednio zapewniające możliwość ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem,
  7. urządzenie techniczne oraz wolno stojąca instalacja przemysłowa, inne niż wymienione w załączniku i lit. a–b – wyłącznie w zakresie ich części budowlanych,
  8. fundamenty pod maszyny oraz urządzenia techniczne, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.
  9. Zmiana wprowadza też zasadę opodatkowania budynków i budowli pod warunkiem wzniesienia ich w wyniku robót budowlanych, do definicji których odsyła do Prawa budowlanego;
  10. Wprowadza definicję (oraz wyjątki od niej) obiektu budowlanegostosowaną przy określaniu budynku i budowli przyjmowanych do opodatkowania;
  11. Będzie obowiązywać nowa stawka – mieszkalna – dla opodatkowania garaży i innych pomieszczeń do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych.

 

Nowelizacja przewiduje też kilka rozwiązań przejściowych dotyczących procedury wdrożenia nowych zasad opodatkowania polegających na nieskładaniu korekt informacji przez osoby fizyczne (zmieniony wymiar dokonywany z urzędu) oraz na możliwości składania deklaracji przez osoby prawne w terminie do 31 marca 2025 r. i zapłacie podatku za pierwszy kwartał 2025 r. w średnich miesięcznych wysokościach z roku 2024.

 

W związku ze zmianami podatnicy zobowiązani do składania deklaracji podatkowych, będą zmuszeni do analizy swoich budynków i budowli w celu dokonania weryfikacji obiektów wykazywanych w deklaracji – z uwzględnieniem zmian ustawy.

 

Organy podatkowe z kolei, zostaną zobowiązane do weryfikacji poprawności składanych informacji i deklaracji, z uwzględnieniem nowych definicji budynków, budowli i garaży – w ramach czynności sprawdzających deklaracje, albo do przeprowadzenia postępowania podatkowego dla poprawnego opodatkowania obiektów budowlanych w nowy sposób.

 

Wszystkie powyższe zmiany i zasady postępowania gminnych organów podatkowych oraz wzory dokumentów stosowanych przy dokonywaniu zmienionego wymiaru podatku od nieruchomości – zostaną szczegółowo omówione na szkoleniach podatkowych przeprowadzanych przez naszą kancelarię.

 

Zobacz szczegółowe programy i terminy szkoleń w zakładce SZKOLENIA